квест

[Grand-pere Croiser]

был в Иркутске и в промежутках, когда не был занят, изучал местную афишу. Очень популярны разнообразные квесты. Куда я конечно не пошел, так как уже принимал участие в одном. Под названием: купи квартиру.))
Честно говоря, покупать квартиру в городе, в котором бываешь в общей сложности пару недель в году- так себе идея. Вложить деньги.. Ну допустим. Так квартиру же содержать надо. Даже если в ней почти не живешь. Плюс охрана, плюс постоянно в напряге: не залили не украли и прочие "не". Сдавать тоже не вариант. На хрена мне потом убитая квартира? Да и за любыми съемщиками надо поглядывать. А тут как? Ок. Тем не менее, сел мониторить квартиры в Иркутске и вообще изучить это дело, так как в крайний раз я покупал квартиру, в которой и сейчас живу, больше 20 лет назад. Принес я тогда бывшему хозяину, моему знакомому пачку денег, он съехал, сделали ремонт, постепенно оформили да и живем. Сейчас.. Короче, обратился в агентство и грустно мне стало еще на этапе его выбора . Ну как почему. А вы их договора внимательно читали? Так вот. Выбрал в итоге тех, у кого я не должен им по гроб жизни платить при любой покупке- продаже квартиры)) Ок, нашли они несколько вариантов, поехали смотреть. В любом пособии по покупке квартиры что пишут? Проверьте паспорт собственника, запросите документы на квартиру, сверьте ФИО, что это он собственник и что именно он продает. В первой же квартире жил квартирант, который был предупрежден, что придут квартиру осматривать, но конечно ни документы ни толком по квартире что-то он показать не мог. Вообще, из всех осмотренных квартир, собственников удалось увидеть всего дважды. Тем не менее выбрали один вариант. Собственник обещался приехать буквально в течении дня, которые в итоге растянулись на три, и я вместе с женой тупо сидели и ждали. Собственник через своего агента клялся и божился, что он готов. Готов вот буквально в понедельник, а в воскресенье вечером он будет в Иркутске и мы заранее все обговорим. А обговорить, как оказалось, было что. Квартиру он хотел продать по заниженной цене. Риэлтор убеждал, что это распространенная практика(кстати незаконная) и единственное, чего я не понял: а мне от этого всего что?? Т.е. я, как и продавец, нарушаю закон, потому что участвую в незаконной сделке, которую при некоторых обстоятельствах можно и оспорить. В итоге получишь ты по суду не те деньги, которые ты заплатил, а только лишь сумму, указанную в договоре купли-продаже. И снова вопрос: а мне это на хера??? Вообще какая выгода покупателя в таком процессе кто-нибудь знает? В 10 утра в понедельник, спустя 4 дня, как мы осмотрели квартиру и договорились выйти на сделку, покупатель так и не объявился, имею ввиду реально и во-вторых так и не принял конкретно мое предложение, по которому я предлагал несколько увеличить цену квартиры, но продажу оформить как положено. Хотя я предлагал практически наличные, в том смысле, что это не ипотека и не что-то еще. Все деньги сразу на счет. Короче.. квартиру я не купил и честно признаться выдохнул с невероятным облегчением))) А в чем был квест? А в том, что следующая квартира, которая более менее подходила мне по параметрам, так же продавалась по заниженной цене. Плюс они хотели утащить всю технику и мебель, кроме несчастного кухонного гарнитура. Другие квартиры, несмотря на их довольно большое количество, тупо не понравились. Везде, абсолютно везде, было что-то не так. Устраивали разве что варианты, которые превышали отведенный мною на эти цели бюджет раза в два. Но радости от такой покупки все равно бы не было. Потому что такие деньги чето жалко.))
В те дни, пока ожидали продавца, все же немного побродили по Иркутску, выполнили небольшую культурную программу в виде посещения музеев, заказали еду на Яндексе, опробовали новую службу такси, купили мне джинсы на лето, покормили уточек на Ангаре))

с улиц города. Бывшая Амурская:







Театр, построенный на средства горожан в конце 19 века:



здание бывшего русско-азиатского банка:





А тут почта) Что раньше было- не знаю. Но почта в нем с тех пор по крайней мере, когда я почти 40 лет назад впервые побывал в Иркутске:



В этот приезд полюбопытствовал и заглянул в краеведческий музей. Фотки из которого может выложу позже. Туда пришлось поехать второй раз, досмотреть экспозицию, так как в первый раз мы пришли за полтора часа до закрытия и не успели. Что интересно, нам на наших билетах поставили отметку : на досмотр, и мы на следующий день по этим же билетам, ничего не доплачивая, снова зашли)





В одном из двориков:

Comments

[denika]

Вообще какая выгода покупателя в таком процессе кто-нибудь знает?

Не зная всех обстоятельств, могу лишь предположить. Если ты заключил договор с агентством на процент от суммы сделки, то при заниженной цене в официальных документах заплатишь ему меньше, нежели при оформлении покупки квартиры за реальную стоимость.

[wine_trying]

Недавно покупала, правда, в маленьком городе. Искать агента, работающего самостоятельно, а не агентство, без нахлебников цена за проведение сделки будет гораздо адекватнее, у меня это было 20 тр агенту и 12 за оформление в Домклике от Сбера, чтобы не бегать с налом и документами потом, у них, кстати, есть функция юридической проверки квартиры, тоже что-то около 20 тр, сама не пользовалась, но, думаю, это был бы вариант для оформления покупки, если нет на примете другого варианта, а нашлась квартира, которую продает сам собственник.

Бегающих от налогов - в лес

[oldtimer]

Вообще какая выгода покупателя в таком процессе кто-нибудь знает?

Квартиру он хотел продать по заниженной цене.

а разве купить товар по цене ниже рыночной не выгода для покупателя? или я чего-то не понимаю?
театр прекрасен.

[Grand-pere Croiser]

denika,

то при заниженной цене в официальных документах заплатишь ему меньше,

не уверен, что риэлторы, через которых проходит сделка и которые понимают и видят сколько реально было уплачено за квартиру на это бы пошли. Возможно при заключении договора с агентством там прописано что процент берется не от суммы сделки купли-продажи, а от общей, которая как правило оформляется двумя договорами. Ну и второй момент. В Иркутске риэлторы берут фиксированную сумму. Не процент.

wine_trying,

20 тр агенту и 12 за оформление в Домклике от Сбера, чтобы не бегать с налом и документами потом, у них, кстати, есть функция юридической проверки квартиры, тоже что-то около 20 тр

в целом наверно дешевле. В моем договоре, с агентством значилась сумма в 70 тыс. Но это было за все, включая и юридическую проверку. Решил что так будет проще. Хотя и дороже, да.

Бегающих от налогов - в лес

тоже так решил. Никогда законов не нарушал, чтобы из каких нибудь 200-300 тыс потом сидеть и дергаться? Ну на фиг.

oldtimer,

купить товар по цене ниже рыночной не выгода для покупателя?

покупаешь то как раз за рыночную цену. По бумагам только меньше. И тут никакой выгоды соответственно нет. Или я её не вижу. Думаю что могут на такое пойти покупатели которые не хотят сами афишировать свои доходы. Что он купил квартиру не за 7 млн допустим а за 5.. Но тут я даже заморачиваться не хочу)) Я работаю честно, плачу налоги как положено, мне то чего..

театр прекрасен.

[Старый Таможенник]

Ну, если продавец квартиры сам получил ее недавно (предположим, в наследство), то при продаже обязан заплатить налог. И тут его начинает душить жаба))))) Вот и уменьшает официальную стоимость.
Наш случай, увы. Грызка получает в наследство квартиры, продавать будем сразу, и налог платить(((

[Grand-pere Croiser]

Старый Таможенник, я понимаю почему это делает продавец. Ну как понимаю. Я то считаю, что нужно заплатить налоги и спать спокойно. Но все же.. А покупателю это зачем?

(предположим, в наследство), то при продаже обязан заплатить налог

в любом случае должен заплатить налог с продажи, если владеет недвижимостью менее 3-5 лет(в зависимости от региона) И если купил он её за мЕньшие деньги, чем продает. Это считается прибылью и с неё у нас платят налоги..Но не все это хотят..

[Alma-Kpo]

Ух, я тут все тоже думаю про покупку квартиры и как же не хочется во все это опять влезать... плюс раньше можно было же через реестр пробить о владельце инфу, а сейчас вроде как прикрыли лавочку. И так лень разбираться со всем, искать агентство и потом как-то все проверять или что.. смотреть... с другой стороны, если стойкое ощущение, что надо куда-то вложиться срочно, чтобы она не превратилось внезапно в тыкву.

Про заниженную цену тоже не понимаю в чем выгода покупателю, только риски вижу. Полностью согласна, ну его нафиг такое, когда квартиру покупала, попадались такие варианты, но я тоже за то, чтобы все по закону и прозрачно было.

Какие здания красивые все на фотография, сказочные

[Grand-pere Croiser]

Alma-Kpo,

через реестр пробить о владельце инфу, а сейчас вроде как прикрыли лавочку.

там непонятная ситуация. То ли не вся информация, то ли чтобы была более полная заплатить надо.. Непонятно. Вообще есть много нюансов при покупке особенно, так как можешь потерять свои деньги. Поэтому мне лично без помощи специалистов было бы трудновато разобраться..

если стойкое ощущение, что надо куда-то вложиться срочно, чтобы она не превратилось внезапно в тыкву.

у меня есть такое ощущение с тех пор как мои вложения превысили отметку в 1,4 млн. А было это весьма давно. И покупка квартиры это весьма неплохой вариант. Но только покупать в своей деревне я смысла не вижу. Покупать в городе(Иркутск, Сочи, Новосибирск и пр и пр) опасливо, так как нет возможности регулярно контролировать квартиру. Там где сейчас сын живет- тоже не вариант, потому что я туда не поеду. Точнее нет совершенно такого желания. Это тоже крайний север в чем то даже хуже чем наш крайний север.. Вот такая вот..ситуевина

здания красивые

слава богу не все развалили и застроили современным г.. К сожалению много зданий было бревенчатых и те конечно пришли в полный упадок и были снесены. Что-то было отреставрировано, но совсем совсем немного

[oldtimer]

[L]Se Croiser[/L],

покупаешь то как раз за рыночную цену. По бумагам только меньше.

ты просто сразу об этом не сказал)) так-то понятно, что тебе никакой выгоды нет. как делают у нас. строишь ты, допустим, гараж. приезжает фирма и вы договариваетесь часть оплатить официально по счету, часть черным налом. выгода для фирмы понятна, меньше налогов, а вот чтобы это было выгодно и продавцу, то надо его заинтересовать. допустим вся работа стоит 10 тыс. если предложить 5 официально и 5 неофициально, то никто не согласится. а если 5 и 3, допустим, то тут выгода очевидна. и половина гешефтов тут так и делается, если не больше.

[Alma-Kpo]

[L]Se Croiser[/L], слушай, может есть какие-то организации или функции у риелторских контор, чтобы они организовывали сдачу жилья и контроль всего этого процесса, за процент, наверное, но хоть какая-то копейка будет капать. Хотя ты писал, что сдавать не хочешь, но если ты купишь вторичку без какого-то супер ремонта, может, будет не жалко ее сдавать на долгосрок (ну, чтобы жила одна семья, думаю, они скорее сохранят ремонт, чем череда всяких съемщиков), чтобы хоть расходы на коммуналку отбить.

[wine_trying]

через реестр пробить о владельце инфу, а сейчас вроде как прикрыли лавочку. там непонятная ситуация. То ли не вся информация, то ли чтобы была более полная заплатить надо..

теперь нужно разрешение от владельца или он сам должен заказать выписку, второе если в электронном виде - на доверии, но быстрее.

[Grand-pere Croiser]

если предложить 5 официально и 5 неофициально, то никто не согласится. а если 5 и 3, допустим, то тут выгода очевидна.

oldtimer, в таком случае есть определенная заинтересованность, да. Все же я считаю, что заплатить в России из полученной выгоды скажем в 1 млн руб 13% налога (т.е 130 тыс)- не такая большая потеря. Зато никаких нарушений. Кроме того при покупке вторички такие вот махинации еще и чреваты. Фирма вряд ли станет отбирать у тебя построенный тебе гараж. А вот появившиеся вдруг родственники или налоговая могут у покупателя квартиру и забрать..

Alma-Kpo,

чтобы они организовывали сдачу жилья и контроль всего этого процесса, за процент, наверное, но хоть какая-то копейка будет капать.

наверняка есть. Но выгода от сдачи жилья при этом будет небольшой. А во-вторых ты правильно пишешь, что выбор квартиры при этом должен быть совсем другим. И вообще рынок аренды надо изучать. Учитывая сколько квартир сдается- рынок весьма плотный. Нужно многое учесть, а я, пока по крайней мере, в этом ноль.

[Grand-pere Croiser]

нужно разрешение от владельца

wine_trying, угу.. ясно..

[Canis_major]

[L]Se Croiser[/L],
Давно мечтаю в Иркутске побывать, очень своеобразный город.

[Grand-pere Croiser]

очень своеобразный город.

Canis_major, если получится- в центр не ходи, чтобы не испортить впечатление)) Там рынок, бомжи и много представителей южных республик.. Ничего не имею против конкретных людей, но их количество в центре русского сибирского города удручает..

[Старый Таможенник]

[L]Se Croiser[/L], так вот и я не понимаю зачем покупателю часть сделки проводить нелегально)) И никто об'яснить мне это не может.
Хотя.... скоро у нас будет случай большого вранья налоговой: придется оформлять сделки купли-продажи гаража и дачи соседям БМ (бывшего моего мужа), будем делать вид что продаем....но это в обратную сторону....налоговая не пострадает.

[Grand-pere Croiser]

Старый Таможенник,

но это в обратную сторону....налоговая не пострадает.

да.. коммерсанты из нас так себе..)))

[Старый Таможенник]

[L]Se Croiser[/L], да лучше заплатить налоги и спать спокойно))

[Alma-Kpo]

[L]Se Croiser[/L],

много представителей южных республик..

и у вас?! я думала, так далеко они не добираются)))
у нас в Химках у меня всегда подозрение, что я в не РФ, а где-то в Таджикистане... с утра толпами бегают убираются, а вечером на всех лавочках сидят и громко слушают или свою музыку или какие-то передачи на свое языке, вообще жутко иногда.

[haron258]

Леща не кидаю, но фотографии сюжетно построены грамотно.

[Grand-pere Croiser]

haron258, спасибо. В общем старался запечатлеть с лучшей стороны)